Über das Standard-Wechselpaket hinaus lässt sich am Bestand spürbar drehen — entweder baulich (Renovierung, Sanierung) oder wirtschaftlich (Mieterhöhung im Konsens, Rahmenvertrag mit verbindlichen Reaktionszeiten). Wir kennen die Hebel aus dem eigenen Bestand und kalkulieren auch für Sie aus dieser Logik.
Baulich
Bad-Auffrischung S/M/L
Das Bad sieht aus wie neu, ohne dass eine Komplettsanierung nötig ist. Fugen, Silikon, Armaturen, Spiegel, Beleuchtung – drei Stufen, je nach Budget.
Maler-, Boden-Paket
Wandflächen oder Boden separat beauftragbar – wenn Sie nicht das ganze Wechselpaket, sondern nur eine konkrete Bauleistung brauchen. Klar nach Quadratmeter kalkuliert, mit definierten Material-Klassen.
Kleinmaßnahmen-Kontingent
Ein Stundenkontingent (10/20/40 Stunden) für die vielen kleinen Themen, die sich übers Jahr ansammeln – Lampen, Beschläge, Silikon, Türthemen. Statt zehn Einzelangeboten ein einziger Vertrag.
Renovierung / Schadenmanagement
Standard-Renovierung einer Wohnung – oder Wiederherstellung nach Wasserschaden, Sturm, Glasbruch, Vandalismus. Handwerklich identisch, nur die Auftragsherkunft unterscheidet sich. Im Schadensfall übernehmen wir die Abwicklung mit der Versicherung.
Mittlere + komplette Sanierung
Wenn Standard-Renovierung nicht reicht: Bad und Boden komplett, Elektro-Auffrischung, Innentüren, Grundrissanpassung, Heizungstausch-Vorbereitung. Mit Projektleitung, Foto-Doku und einer §559-tauglichen Wirtschaftlichkeitsrechnung, wenn die Modernisierungs-Mieterhöhung mitgedacht werden soll.
Wirtschaftlich
Mietergespräche (einvernehmliche Mieterhöhungen)
Wir führen das Gespräch mit dem Mieter – neutral, im Konsens, mit Mietspiegel-Argumentation und einem fairen Korridor. Sie bekommen am Ende eine unterschriebene Vereinbarung, ohne Mietgerichtsverfahren und ohne Mieterwechsel.
Standardpreise, garantierte Reaktionszeiten, ein fester Ansprechpartner – mit verbindlicher Durchlaufzeit für die Wiedervermietung leerstehender Einheiten. Für Bestandshalter, die Planbarkeit wollen statt Einzelangebote.
Renditeoptimierungsprogramm (12-Monats-Programm)
Ein strukturiertes Programm über zwölf Monate: Wir gehen Ihren Bestand systematisch nach NOI-Hebeln durch – Mietergespräche, Modernisierungstranchen, Schadensabwicklung – mit Quartals-Reviews und konkreten Euro-Zahlen pro Maßnahme.
Einsatzgebiete
Düsseldorf
Duisburg
Essen
Krefeld
Moers
Oberhausen
Wuppertal
Herne
Renovierung, Sanierung und Wohnungsaufbereitung
Vom Auszug bis zur vermietbaren Wohnung – und darüber hinaus bis zur Kernsanierung.
Übernimmt die WSRR Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel?
Ja, das ist eine unserer Kernleistungen. Nach dem Auszug bringen wir die Wohnung wieder in einen vermietbaren Zustand: Malerarbeiten, Bodenauffrischung oder -tausch, kleinere Badthemen, Kleinreparaturen und Endreinigung. Sie erhalten einen Festpreis nach Wohnungsgröße und eine Foto-Dokumentation vorher und nachher. Über 1.000 Renovierungsprojekte haben wir so bereits umgesetzt.
Wie lange dauert eine Renovierung nach Mieterwechsel?
Eine Standardaufbereitung dauert bei uns fünf bis zehn Werktage, abhängig von Größe und Zustand der Wohnung. Für eilige Fälle gibt es eine Express-Variante, mit der eine Wohnung in 24 bis 72 Stunden besichtigungsfähig ist. Jeder Werktag Leerstand kostet Sie Miete, deshalb planen wir den Termin schon bei der Wohnungsübergabe mit dem Vormieter.
Wie funktioniert der Festpreis nach Wohnungsgröße ohne Aufmaßtermin?
Wir haben aus über 1.000 Renovierungen belastbare Erfahrungswerte, wie viel Arbeit und Material eine Wohnung je Größenklasse braucht. Deshalb nennen wir Ihnen den Preis anhand der Wohnfläche und weniger Angaben zum Zustand, ohne dass jemand vorher zum Aufmaß anreisen muss. Weicht die Wohnung deutlich vom Standard ab, etwa durch Schimmel oder Schäden am Boden, sagen wir das vor Beginn und bieten die Mehrleistung gesondert an.
Übernimmt die WSRR die Wohnungsübergabe mit dem Mieter?
Ja. Wir führen den Übergabetermin mit dem ausziehenden oder einziehenden Mieter, nehmen Mängel nach einem Standardprotokoll auf, notieren Zählerstände, übergeben Schlüssel und dokumentieren alles mit Fotos in einem PDF-Bericht. Das erspart Ihnen später die Diskussion um die Kaution und den Sonntagsanruf des alten Mieters.
Führt die WSRR auch größere Sanierungen und Modernisierungen durch?
Ja. Wenn eine Standardrenovierung nicht reicht, übernehmen wir mittlere und komplette Sanierungen: Bad und Boden komplett, Elektroauffrischung, Innentüren, Grundrissanpassungen, Vorbereitung für einen Heizungstausch bis hin zur Kernsanierung. Die Ausführung übernimmt unser eigenes Handwerkerteam, projektgeführt mit realistischem Budget, Termin- und Qualitätskontrolle. Altbausanierung, Statik, Architektur und technische Planung binden wir über feste Netzwerkpartner ein.
Hilft die WSRR bei der Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB?
Ja, auf der technischen und kalkulatorischen Seite. Wenn Sie eine Modernisierung planen und die Miete anschließend anpassen wollen, bereiten wir die Maßnahme so auf, dass Instandhaltungs- und Modernisierungsanteile getrennt erkennbar sind: mit Leistungsbeschreibung, Kostenaufstellung je Position und Foto-Dokumentation. Die rechtliche Zuordnung der Kosten und die Mieterhöhungserklärung selbst übernehmen Ihre Verwaltung oder Ihr Rechtsanwalt auf dieser Grundlage.
Welche Gewerke deckt das Handwerkerteam der WSRR ab?
Unser eigenes Team übernimmt Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, Trockenbau, Fliesen, Kleinmontagen, Sanitär- und Elektro-Kleinarbeiten sowie Reparaturen aller Art. Für konzessionspflichtige Arbeiten an Heizung, Elektroverteilung oder Gas sowie für Dach, Fenster und Statik arbeiten wir mit zwölf festen Partnerbetrieben aus der Region. Für Sie bleibt es bei einem Ansprechpartner und einer Rechnung.
Kann ich einzelne Bauleistungen wie nur Malerarbeiten beauftragen?
Ja. Neben den Paketen bieten wir Einzelleistungen an: Maler- und Bodenpakete nach Quadratmeter mit definierten Materialklassen, eine Badauffrischung in drei Stufen (Fugen, Silikon, Armaturen, Spiegel, Beleuchtung) oder ein Kleinmaßnahmen-Kontingent von 10, 20 oder 40 Stunden für die vielen kleinen Themen übers Jahr.
Macht die WSRR auch Luxussanierungen?
Nein. Wir sanieren werthaltig und wirtschaftlich, so wie wir es im eigenen Bestand tun. Das Ziel ist eine Wohnung, die sich gut vermieten lässt, langlebig ist und deren Kosten sich über die Miete rechnen. Wer eine hochpreisige Designsanierung sucht, ist bei uns an der falschen Adresse, und das sagen wir vor der Beauftragung.
Schäden, Wasserschaden und Schädlingsbekämpfung
Was wir tun, wenn im Haus etwas passiert – und wie wir es beim nächsten Mal verhindern.
Was macht die WSRR bei einem Wasserschaden?
Wir übernehmen die komplette Abwicklung: Schaden aufnehmen und dokumentieren, Ursache eingrenzen, Trocknung organisieren, mit der Gebäudeversicherung abstimmen und die Wohnung anschließend wiederherstellen. Für Verwalter und Eigentümer bleibt es bei einem Ansprechpartner von der ersten Meldung bis zur wieder vermietbaren Wohnung. Trocknung und Wiederherstellung führen wir als eigener Fachbetrieb aus; für die Leckortung binden wir bei Bedarf spezialisierte Partner ein.
Wickelt die WSRR Schäden mit der Versicherung ab?
Ja. Ob Wasser, Sturm, Glasbruch oder Vandalismus: Wir nehmen den Schaden mit Fotos auf, erstellen das Angebot in der Struktur, die Versicherer erwarten, und stimmen Umfang und Freigabe mit der Versicherung ab. Sie erhalten die fertige Dokumentation für Ihre Akte und müssen sich um Rückfragen des Sachbearbeiters nicht selbst kümmern.
Hilft die WSRR bei Rattenbefall oder anderen Schädlingen am Haus?
Ja, mit dem baulichen Teil der Lösung. Bei Rattenbefall verschließen wir dauerhaft die Zugänge, etwa Löcher im Sockel, defekte Abdichtungen oder offene Kellerlüftungen, mit Beton und Stahlwolle, sanieren den Müllplatz und beseitigen Ursachen im Außenbereich. Die eigentliche Bekämpfung mit Ködern übernimmt ein sachkundiger Schädlingsbekämpfer aus unserem Partnernetz, den wir koordinieren. Köder allein lösen das Problem selten dauerhaft; erst der bauliche Verschluss der Zugänge hält die Tiere fern.
Wie schnell reagiert die WSRR bei einem gemeldeten Schaden?
Werktags erreichen Sie uns telefonisch und per E-Mail, gemeldete Schäden werden noch am selben Werktag eingeordnet. Bei Gefahr im Verzug leiten wir sofort Maßnahmen ein, um Folgeschäden zu begrenzen, und informieren die Verwaltung. Für laufend betreute Objekte sind Reaktionszeiten im Vertrag festgelegt, bei Rahmenverträgen für Bestandshalter auch verbindlich.
Was tut die WSRR bei Schimmel in einer Wohnung?
Zuerst die Ursache: Wir prüfen, ob Feuchtigkeit von außen eindringt, ob eine Leitung undicht ist oder ob das Lüftungs- und Heizverhalten der Bewohner der Auslöser ist. Danach sanieren wir fachgerecht, dokumentieren den Befund für Verwaltung und gegebenenfalls Versicherung und sprechen bei Bedarf mit den Mietern über richtiges Lüften. So vermeiden Sie Mietminderungen und Wiederholungsfälle.
Was an einem Mehrfamilienhaus laufend anfällt, soll laufen – ohne dass Sie wöchentlich anrufen müssen. Treppenhaus, Außenanlagen, Vor-Ort-Service und Verkehrssicherung übernehmen wir als monatliche Pauschale, dokumentiert für Versicherung und Verwaltung.
Eine Wohnung steht zum Wechsel an, und jeder Werktag Leerstand kostet Geld. Wir bereiten sie wieder marktfähig auf – als Festpreispaket nach Wohnungsgröße, ohne Aufmaßtermin, mit Foto-Doku.
Wenn Sie ein Objekt abgeben, dazukaufen oder Ihren Bestand strukturiert weiterentwickeln wollen, sprechen wir Eigentümer-Sprache. Wir kaufen aus eigener Bilanz, begleiten Verkäufe und prüfen Ankäufe – immer mit dem Auge eines aktiven Bestandshalters.
Um dir ein optimales Erlebnis zu bieten, verwenden wir Technologien wie Cookies, um Geräteinformationen zu speichern und/oder darauf zuzugreifen. Wenn du diesen Technologien zustimmst, können wir Daten wie das Surfverhalten oder eindeutige IDs auf dieser Website verarbeiten. Wenn du deine Einwilligung nicht erteilst oder zurückziehst, können bestimmte Merkmale und Funktionen beeinträchtigt werden.
Funktional
Immer aktiv
Die technische Speicherung oder der Zugang ist unbedingt erforderlich für den rechtmäßigen Zweck, die Nutzung eines bestimmten Dienstes zu ermöglichen, der vom Teilnehmer oder Nutzer ausdrücklich gewünscht wird, oder für den alleinigen Zweck, die Übertragung einer Nachricht über ein elektronisches Kommunikationsnetz durchzuführen.
Präferenzen
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist für den rechtmäßigen Zweck der Speicherung von Präferenzen erforderlich, die nicht vom Abonnenten oder Benutzer angefordert wurden.
Statistiken
Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu statistischen Zwecken erfolgt.Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu anonymen statistischen Zwecken verwendet wird. Ohne eine Vorladung, die freiwillige Zustimmung deines Internetdienstanbieters oder zusätzliche Aufzeichnungen von Dritten können die zu diesem Zweck gespeicherten oder abgerufenen Informationen allein in der Regel nicht dazu verwendet werden, dich zu identifizieren.
Marketing
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist erforderlich, um Nutzerprofile zu erstellen, um Werbung zu versenden oder um den Nutzer auf einer Website oder über mehrere Websites hinweg zu ähnlichen Marketingzwecken zu verfolgen.
