Über das Standard-Wechselpaket hinaus lässt sich am Bestand spürbar drehen — entweder baulich (Renovierung, Sanierung) oder wirtschaftlich (Mieterhöhung im Konsens, Rahmenvertrag mit verbindlichen Reaktionszeiten). Wir kennen die Hebel aus dem eigenen Bestand und kalkulieren auch für Sie aus dieser Logik.
Baulich
Bad-Auffrischung S/M/L
Das Bad sieht aus wie neu, ohne dass eine Komplettsanierung nötig ist. Fugen, Silikon, Armaturen, Spiegel, Beleuchtung – drei Stufen, je nach Budget.
Maler-, Boden-Paket
Wandflächen oder Boden separat beauftragbar – wenn Sie nicht das ganze Wechselpaket, sondern nur eine konkrete Bauleistung brauchen. Klar nach Quadratmeter kalkuliert, mit definierten Material-Klassen.
Kleinmaßnahmen-Kontingent
Ein Stundenkontingent (10/20/40 Stunden) für die vielen kleinen Themen, die sich übers Jahr ansammeln – Lampen, Beschläge, Silikon, Türthemen. Statt zehn Einzelangeboten ein einziger Vertrag.
Renovierung / Schadenmanagement
Standard-Renovierung einer Wohnung – oder Wiederherstellung nach Wasserschaden, Sturm, Glasbruch, Vandalismus. Handwerklich identisch, nur die Auftragsherkunft unterscheidet sich. Im Schadensfall übernehmen wir die Abwicklung mit der Versicherung.
Mittlere + komplette Sanierung
Wenn Standard-Renovierung nicht reicht: Bad und Boden komplett, Elektro-Auffrischung, Innentüren, Grundrissanpassung, Heizungstausch-Vorbereitung. Mit Projektleitung, Foto-Doku und einer §559-tauglichen Wirtschaftlichkeitsrechnung, wenn die Modernisierungs-Mieterhöhung mitgedacht werden soll.
Wirtschaftlich
Mietergespräche (einvernehmliche Mieterhöhungen)
Wir führen das Gespräch mit dem Mieter – neutral, im Konsens, mit Mietspiegel-Argumentation und einem fairen Korridor. Sie bekommen am Ende eine unterschriebene Vereinbarung, ohne Mietgerichtsverfahren und ohne Mieterwechsel.
Standardpreise, garantierte Reaktionszeiten, ein fester Ansprechpartner – mit verbindlicher Durchlaufzeit für die Wiedervermietung leerstehender Einheiten. Für Bestandshalter, die Planbarkeit wollen statt Einzelangebote.
Renditeoptimierungsprogramm (12-Monats-Programm)
Ein strukturiertes Programm über zwölf Monate: Wir gehen Ihren Bestand systematisch nach NOI-Hebeln durch – Mietergespräche, Modernisierungstranchen, Schadensabwicklung – mit Quartals-Reviews und konkreten Euro-Zahlen pro Maßnahme.
Einsatzgebiete
Düsseldorf
Duisburg
Essen
Krefeld
Moers
Oberhausen
Wuppertal
Herne
Unsere weiteren Leistungen
Objektservice
Was an einem Mehrfamilienhaus laufend anfällt, soll laufen – ohne dass Sie wöchentlich anrufen müssen. Treppenhaus, Außenanlagen, Vor-Ort-Service und Verkehrssicherung übernehmen wir als monatliche Pauschale, dokumentiert für Versicherung und Verwaltung.
Eine Wohnung steht zum Wechsel an, und jeder Werktag Leerstand kostet Geld. Wir bereiten sie wieder marktfähig auf – als Festpreispaket nach Wohnungsgröße, ohne Aufmaßtermin, mit Foto-Doku.
Wenn Sie ein Objekt abgeben, dazukaufen oder Ihren Bestand strukturiert weiterentwickeln wollen, sprechen wir Eigentümer-Sprache. Wir kaufen aus eigener Bilanz, begleiten Verkäufe und prüfen Ankäufe – immer mit dem Auge eines aktiven Bestandshalters.
